Immobiliare di pregio: Roma sale nella TOP 10 del GPH 2026 di BARNES

Cover: Giovanni Gargano CEO Roma BARNES

Giovanni Gargano, CEO Roma di BARNES, coadiuvato dal Presidente Thibault de Saint Vincent, dal Direttore Sviluppo Mondo Thibault Pontallier e dal  Direttore Italia Luca Pietro Ungaro, ha presentato nella sede romana di Piazza della Minerva, il “Global Property Handbook 2026” di BARNES, leader mondiale nell’immobiliare di pregio. Il trend dominante è la creazione di immobili “chiavi in mano”, con standard architettonici e di design estremamente elevati, il lusso come “Art of Living” veicolo di continuità, identità e responsabilità a lungo termine.

Roma: dal 9° all’8° posto nel GPH 2026 di BARNES

La capitale si conferma, anche quest’anno, una delle città più attrattive d’Italia a livello internazionale e si posiziona tra le prime dieci destinazioni, salendo dal 9° all’8° posto nel Barnes City index 2026. Come afferma il CEO di Roma, Giovanni Gargano: “Nell’anno seguente al Giubileo, Roma sta vivendo una fase di evoluzione molto interessante sia dal punto di vista urbano sia dal punto di vista immobiliare. La città ha beneficiato di miglioramenti significativi nelle infrastrutture, nella qualità degli spazi pubblici, nella pulizia e nella sicurezza, elementi che stanno contribuendo a rafforzare l’interesse internazionale per la Capitale.

Parallelamente, il mercato immobiliare di fascia alta mostra segnali di vitalità: i prezzi registrano una crescita moderata, mentre il numero delle compravendite rimane sostanzialmente stabile.  Roma continua, inoltre, a distinguersi per prezzi al metro quadro ancora molto competitivi rispetto ad altre grandi capitali europee come Londra o Parigi.

Un elemento particolarmente significativo riguarda lo sviluppo del settore alberghiero di lusso: Roma è oggi la seconda città al mondo – per nuove aperture di hotel di alta gamma, un indicatore molto importante della fiducia degli investitori internazionali nel futuro della città.

Roma offre un mix unico di fattori: uno stile di vita straordinario, una tradizione gastronomica e culturale incomparabile, un clima favorevole e soprattutto un patrimonio storico che rende la città un vero e proprio museo a cielo aperto. È l’unica città al mondo dove è possibile vivere quotidianamente immersi nella storia.

La domanda internazionale rimane molto forte. Gli acquirenti europei, in particolare francesi e britannici, sono attratti dalla bellezza artistica della città, dalla qualità della vita e dai valori immobiliari ancora competitivi rispetto ad altre capitali occidentali. Allo stesso tempo cresce la presenza di compratori americani, spesso interessati a seconde case da utilizzare alcuni mesi l’anno.

Dal punto di vista geografico, le aree più richieste rimangono:

- Centro Storico – in particolare la zona del Tridente, dove i prezzi possono raggiungere e in alcuni casi superare i 15.000 euro al metro quadrato

- Pinciano e Parioli, sempre più apprezzati per il loro equilibrio tra eleganza e vivibilità 8.000/9.000 Mq

- Prati e Flaminio, grazie alla vicinanza con il centro storico e alla presenza di servizi 7.000/8.000 mq

-Monteverde Vecchio, quartiere verde e riservato caratterizzato da villini in stile liberty.

In generale Roma sta evidenziando un forte fermento nel mercato immobiliare di lusso. Assistiamo a una rapida evoluzione caratterizzata dalla riqualificazione di appartamenti e interi edifici storici per soddisfare la domanda di una clientela internazionale e nazionale sempre più attenta alla qualità.

Il trend dominante è la creazione di immobili “chiavi in mano”, con standard architettonici e di design estremamente elevati.”

Classifica BARNES 2026 delle destinazioni da vivere tutto l’anno

Top 10

1             - Madrid

2             - Milano

3             - Dubai

4             - Miami

5             - Marbella (dalla posizione 35)

6             - Parigi

7             - New York

8             - Roma

9             - Dallas

10          - Budapest

Nuove destinazioni sono Maiorca, Venezia, Aspen, Como e Palm Beach -solo per citarne alcune- che stanno diventando le nuove capitali dello stile di vita globale.

Nella classifica delle destinazioni turistiche che si stanno via via trasformando in città residenziali permanenti e che incarnano il cambiamento sperimentato dal settore immobiliare di prestigio dalla fine della pandemia, hanno contribuito alcuni fattori essenziali: la spinta del lavoro a distanza, la connettività globale, la sicurezza e il rafforzamento delle offerte educative e culturali.

La ricerca di “valore” sta ridefinendo il mercato del lusso:

Per le nuove generazioni HENRY (High Earners, Not Rich Yet), la ricerca di valore o significato sta rimodellando il lusso, in particolare nel settore immobiliare di prestigio.  Le previsioni parlano di un massiccio trasferimento di ricchezza: 80mila miliardi di dollari previsti entro il 2040, con la trasmissione intergenerazionale come obiettivo primario.

E da qui nasce l’esigenza primaria della ricerca di “valore” che sia immobiliare, qualità della vita, libertà, istruzione ed eredità generazionale, combinando bellezza, eccellenza, responsabilità e di innovazione: il lusso, quindi,  come vero e proprio  veicolo di continuità, identità e responsabilità a lungo termine.

Il lusso come “Art of Living”: dove la nuova forza trainante dell’industria del lusso per gli under 35, è rappresentata da esperienze di benessere e gastronomia: gioielli e orologi, auto d'epoca, opere d'arte, yacht e jet privati: gli UHNWI (Individui con patrimoni molto elevati, famiglie con un patrimonio netto di almeno 30 milioni di dollari) è disposto a spendere decine di miliardi di dollari ogni anno, oltre che dal patrimonio immobiliare.

BARNES è un leader mondiale nell'immobiliare di lusso, fondato da Heidi Barnes e guidato da oltre 30 anni da Thibault de Saint Vincent. Con una rete di oltre 150 agenzie in 22 paesi, offre servizi esclusivi per la compravendita di proprietà di prestigio, inclusa una forte presenza in Italia (Roma, Milano, Cortina d’Ampezzo, Venezia e Porto Cervo).Oltre al settore immobiliare, offre servizi di consulenza artistica, architettura d'interni, yachting, auto d’epoca e gestione del patrimonio.

“BARNES mira a diventare sempre più leadernei servizi di lusso.” (Thibault de Saint Vincent)